磁磚打拆費唔只計人工：清拆、搬運、棄置與修底風險

「拆走舊磚」看似是一個動作，報價上卻可能包含由大門保護到最後修底的一整串工作。以下以一個準備翻新的舊樓住宅作情境推演，並非特定工程紀錄，也不假設牆內或地台一定有某種問題。目的，是讓戶主在開工前看見磁磚打拆費的組成，知道哪些項目可預先確定，哪些必須拆後檢查。

流程起點｜先封好「不拆」的地方

打拆前先標示保留區：大門、升降機路線、公共走廊、窗框、櫃體或不改動的房間。保護材料、鋪設範圍、每日清理及公共地方要求，應列入工作範圍。若大廈有施工時段、升降機預約或泥頭搬運安排，也要在報價前確認；這些限制會影響工期與人手，但不會反映在拆了多少平方呎上。

戶主可在現場度尺與工程了解時提供屋苑守則、停車及上落貨資料。沒有確認便假設貨車可隨時停門口，往往令「平價打拆」到開工才補回物流成本。

把會留下的門框、喉位、潔具、電掣、地腳線或內置傢俬逐項拍照，注明由誰拆、誰保管、誰重裝。水、電、煤氣或不明喉線附近的工作應由合適專業人士處理；切勿因趕進度自行拉扯、鑿穿或假設已停用。

牆磚、地磚、厚身石材感磚及小型馬賽克的拆卸節奏不同；高位、窄位、去水周邊和櫃後也不能只靠總面積估算。舊面層與基層黏結程度在未開拆前未必完全可見，因此報價可分「已知清拆」與「發現異常後的處理機制」，而不是把所有風險預先藏進一個高單價。

情境流程會先由已確認區域開始，觀察碎料、基層與接口，再決定下一段。分區不是保證不會有意外，而是讓相片記錄、追加批核和其他工種協調有清楚節點。若發現大面積鬆散、持續裂縫、滲水或結構疑問，應停工評估，不能把新材料直接覆蓋。

拆下來的磁磚體積與重量可觀，不能只計師傅手上拆了幾耐。碎料要分段收集、妥善盛載，避免尖角割破保護或散落公共地方；由單位搬到升降機、再到合法接收位置，可能涉及多次搬運。唐樓樓梯、細升降機、長平台或指定落貨時段，均會改變每轉可搬數量。

報價應寫明袋裝或盛載方式、公共地方清潔、搬運樓層、車次假設及等待安排。「包清泥頭」仍不等於已交代棄置去向與超量處理。戶主要保存承辦方資料及相關記錄，並遵守物業和香港適用規定；不要接受把廢料隨意放在街邊或公共垃圾位置的含糊安排。

人工反映保護、拆卸、分類、搬運和清潔時間；車輛與棄置則受數量、接收安排和等候影響。兩者可以在同一總價內，但最好分項或至少列出數量假設。若報價以「一車」計，應問車種、估算依據、超出後如何批准；若按袋或重量估，也要知道誰記錄及何時確認。

一個有用的問題是：「如果拆後碎料比預計多，現場會先做甚麼？」清楚答案應包括停下記錄、解釋原因、更新數量和取得批准，而不是完工後只交一張追加單。

舊磚離場後，才真正看見地台或牆底。殘留黏結料、局部凹陷、舊修補、裂紋、空鼓、潮濕或去水斜度，都要按實際狀況判斷。打拆報價是否包含基本清底？修底按甚麼範圍另計？防水層若受影響，由誰檢查和重建？這三題要在簽單前設定程序。

基層要達到所選材料與鋪貼系統需要的穩固、平整和乾燥條件。局部填補與整體找平不是同一工作；有滲漏、結構或喉管問題時，更要由合資格人員處理。可從荔枝角住宅項目了解完成後的空間取向，但項目相片不能證明你的舊樓基層狀況，也不可拿來推定工法或費用。

若準備把打拆與新鋪工程一併比較，可延伸閱讀磁磚尺寸選購指南，確認沒有把同一項保護、清運或修底在兩張單重複計算。

由「新磚準備進場」向前倒推：基層由誰確認、碎料何時清走、哪一區先拆、保留設備放哪裡、公共位置何時交還。若任何一步仍只寫「到時再算」，就把它列為風險，不要當作零成本。安排後續鋪貼施工時，也要預留檢查及必要乾燥時間，不能以新磚已送到為理由跳過基層判斷。

交場前還要核對公共地方是否已清潔、保護有沒有損壞、拆後基層是否完成相片記錄，以及保留物件有沒有交回。不要只以「泥頭已清」作完成標準；若新鋪工程由另一團隊接手，雙方可在同一時間確認基層狀況，避免日後各自理解不同。

想按單位狀況整理清拆問題，可聯絡 MY TILE並提供現場相片、樓層、出入限制與擬保留設備。清楚的磁磚翻新預算，不是預言牆底一定有甚麼，而是預先約定見到未知情況時怎樣處理。

磁磚打拆費可否單純按平方呎計？

面積可作其中一個基準，但位置、厚度、保護、搬運、樓層、棄置及拆後狀況都會影響，應連同範圍假設閱讀。

自己拆磚再交師傅修底會否較省？

未必。要考慮安全、公共地方保護、合法棄置及基層損壞責任；不熟悉喉線、用電或結構位置時不應自行處理。

「包清泥頭」需要再問甚麼？

問清盛載、搬運樓層、車次或數量假設、合法接收安排、公共地方清潔，以及超出預算時的批核程序。

拆後發現牆身不平，是否一定屬追加？

要看原報價列明的基本修底範圍。較公平的做法是拆前寫明假設，拆後記錄實況，再按已約定方法確認變更。